Nieuwe plannen voor wonen: wat merkt u als huurder?

Gepubliceerd door Secretaris in Nationaal · woensdag 04 feb 2026 · 2:30

Op 30 januari 2026 is het coalitieakkoord van D66, VVD en CDA gepubliceerd. In het hoofdstuk “Bouwen en wonen” staan plannen om meer woningen te bouwen en regels te vereenvoudigen. Tegelijk staan er maatregelen in die direct raken aan betaalbaarheid en aan wie (blijft) passen in de sociale huur.

Wat staat er over betaalbaarheid en toetsen

Het kabinet wil de doorstroming bevorderen met een jaarlijkse inkomenstoets: elk jaar wordt bekeken of de huurprijs nog passend is bij het inkomen. Daarbij moeten er afspraken komen met woningcorporaties over “passende huren”
Voor nieuwe instroom in de sociale huursector wil het kabinet ook een vermogenstoets invoeren.
Daarnaast wil het kabinet, nog vóór de evaluatie, kijken of de Wet betaalbare huur kan worden “geoptimaliseerd” om het aanbod van huurwoningen op peil te houden.

Wat vindt de Woonbond hiervan?

De Woonbond is zeer teleurgesteld en stelt dat het akkoord geen oplossingen biedt voor huurders en woningzoekenden, en de wooncrisis juist kan verdiepen. De Woonbond wijst o.a. op keuzes die volgens hen huurders onvoldoende helpen en roept op tot steviger maatregelen voor betaalbaarheid en beschikbaarheid.

Wat betekent dit voor u?

U kunt te maken krijgen met extra controle op inkomen: de jaarlijkse inkomenstoets kan gevolgen hebben voor wat als “passende huur” wordt gezien (de precieze uitwerking is nog onbekend).
Bij nieuwe toewijzing van sociale huur kan een vermogenstoets gaan gelden: dat kan bepalen of iemand wel/niet in aanmerking komt.
Betaalbaarheid kan veranderen door aanpassing van regels (zoals rond de Wet betaalbare huur). Wat dit precies doet met huurprijzen en huurbescherming hangt af van de uitwerking.

Bouwen en regie
Verder wil het kabinet vooral sneller bouwen. Procedures moeten korter en regels moeten meer gelijk worden in heel Nederland. Ook wil het Rijk meer regie: er komen grote woningbouwlocaties van nationaal belang en er wordt vastgelegd waar en hoeveel woningen er binnen welke termijnen moeten komen. Het kabinet wil ook dat er minder lokale extra bouweisen komen, zodat bouwen eenvoudiger wordt. Dit kan helpen om meer woningen te realiseren, maar de uitwerking bepaalt of dit in de praktijk ook snel genoeg gaat.

Beter gebruik van bestaande woningen
Daarnaast wil het kabinet woningen beter benutten die er al zijn. Denk aan woningdelen, hospita-verhuur, splitsen en optoppen (extra woningen bovenop een gebouw). Ook moeten mantelzorg- en familiewoningen op eigen terrein makkelijker worden. Er is extra aandacht voor woningen voor ouderen en voor jongeren en studenten, met meer gedeelde woonvormen. Tot slot wil het kabinet permanente bewoning van recreatiewoningen mogelijk maken, als de uitvoering goed geregeld kan worden.

Wat vindt u van deze plannen? Maakt u zich zorgen over betaalbaarheid, of ziet u juist kansen? Laat uw reactie achter via onze contactpagina.